Het project bestaat uit meerdere dezelfde woningen op het Wierhooft, nabij Jachthaven Marina B.V. Den Oever aan de Noorderdijkweg 25A 1771 MJ Wieringerwerf. 

 

ONTWIKKELAAR : WIERHOOFT B.V. 

Noorderdijkweg 25A 

1771 MJ WIERINGERWERF 

 

AANNEMER : Bouwbedrijf P. Dirks & Zn. 

Akkerweg 6 

1779 GK DEN OEVER 

Website: www.dirks.nl E-mail: info@dirks.nl

 

1. ALGEMEEN 

Het Plan bestaat uit meerdere Semipermanente recreatie woningen op de jachthaven Marina Den Oever. De woningen worden gebouwd op een eiland, en heeft een vaste oeververbinding met een betonnen brug welke uitkomt op de afgesloten parkeergelegenheid voor de bewoners. 

 

2. PEIL VAN DE WONING 

  1. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer (afgewerkte vloer); dit peil ligt ongeveer 10 cm. boven de kruin van de weg. (gemiddeld 1.40 meter boven N.A.P.) 
  2. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente 

 

3. GRONDWERK 

  1. De tuin wordt vrij van bouw vuil, struiken en niet te behouden begroeiingen, geëgaliseerd opgeleverd. 
  2. Gerekend is op een gesloten grondcircuit. (dus geen aan en afvoer ). 
  3. De erf afscheiding tussen de tuinen wordt aangegeven door paaltjes op de hoekpunten van de erf grens 
  4. Bodemafsluiting van stopzand aan te brengen onder begane grondvloer. 

 

4. RIOLERINGSWERKEN 

  1. Deze wordt uitgevoerd in pvc, zoals op de bestektekening is aangegeven en aangesloten op het Wierhooft/ gemeenteriool. 
  2. Alle ontvangsttoestellen hierop stankvrij aan te sluiten. 
  3. De afmetingen van de leidingen zijn ter goedkeuring van de gemeente. 
  4. De nodige ontstoppingsstukken en ophangpunten aanbrengen. 
  5. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. 
  6. Als meerprijs kan er rondom de woning drainage worden aangelegd in een schelpen bed en via een zandvangput worden aangesloten op de riolering. 

 

5. BESTRATINGEN 

De bestrating te leveren en plaatsen door de verkrijger, mits anders omschreven.

 

6. TERREININVENTARIS 

De terreininventaris te leveren en te plaatsen door de verkrijger. 

 

7. FUNDERINGEN 

  1. Heien van de betonpalen deze voldoende diep heien, volgens de sonderingen. 
  2. Betonnen funderingsbalken met wapeningen op heipalen, bekleed met isolatie het geheel volgens opgave van de constructeur . 
  3. Daar waar nodig in het bouwwerk betonlateien, staltonlateien, stalenbalken en/of penanten aan te brengen. 
  4. De constructiedelen zijn ter goedkeuring van de gemeente. 

 

De bestrating te leveren en plaatsen door de verkrijger, mits anders omschreven.

 

8. METSELWERK/CONSTRUCTIE 

Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: 

  1. Binnenmuren kalkzandsteen en lichte bouwsteen tot de verdiepingsvloer. 
  2. Buitengevels in hout skelet bouw met Red Ceder delen (bevel siding) 
  3. Verzinkte spouwankers aangepast aan de spouwbreedte voor verankering van alle 
  4. Boven alle kozijnen en uitbouwen wordt lood NHL-15 aangebracht. 
  5. Kunststof ventilatiekokers, doorlaat ca. 50 x 100 mm met bijbehorende kunststof muisroosters aan te brengen te behoeve van ventilatie van de kruipruimte. 
  6. Onder de deurkozijnen geïsoleerde kantplanken monteren 

 

9. VLOEREN 

Begane grond: 

  1. Geïsoleerde betonen kanaalplaatvloer dik 320 mm met cementdekvloer van 70mm op te leggen op bouwvilt op fundering.(EPS- isolatie Rc 3,0 m2 K/W.) 
  2. De naden tussen de vloerelementen worden afgestort met beton. 
  3. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grond vloer. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd luik. 

 

Verdieping: 

  1. Betonnen kanaalplaatvloer dik 200 mm met een cementdekvloer van 50 mm op te leggen op de bouwmuur 
  2. In de kanaalplaatvloer worden de centraal dozen voor elektrawerk af fabriek in gestort. 
  3. De naden tussen de vloerelementen worden afgestort met beton. 
  4. De sparing van het trapgat opvangen met een stalen raveling. 

 

Zolderverdieping: (indien van toepassing) 

  1. De zolder tussen de staande wanden bestaat uit: een houten balklaag met 18 mm plywood . 
  2. In de zoldervloer een luik of bij een gehele zolder een vlizotrap maken. 
  3. In de slaapkamers zijn de schuine dakplaten in het zicht. 
  4. Als meerprijs is het mogelijk om een gehele zolder te maken. 

 

10. RUWBOUWTIMMERWERKEN 

Prefab binnen en buitenwanden op de 1everdieping 

De prefab wanden zijn als volgt samengesteld: 

  1. Buitenwanden van stijl en regelwerk 38x184, h.o.h. 610mm, constructieplaat 10 mm, isolatie dik 185 mm (Rc = 4.0), damp open folie, ventilatie regels en afwerken met Red Ceder (bevel siding), en aan de binnenzijde afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat. 
  2. Buiten voorzetwanden/ rekwerken (t.p.v waar metselwerk) regelwerk 38x120, h.o.h. 610mm, isolatie dik 120 mm (Rc = 3.0), damp open folie, ventilatie regels en afwerken met Red Ceder (bevel siding) 
  3. Binnenwanden van stijl en regelwerk, isolatie, 10 mm constructieplaat en aan beide kanten afgewerkt met gipsplaat 12.5 mm dik. 
  4. De wanden/ rekken verankeren met de daartoe geëigende ankers in verzinkte uitvoering. 

 

Prefab dak constructie 

De prefab dakconstructie van de woning (Rc = 4.0) is als volgt samengesteld: 

  1. Geschaafde houten sporen (afstand van de zwaarte volgens opgave van constructeur). 
  2. Dakplaten met isolatielaag (Rc= 4,0) en spinvlies folie. 
  3. Gedekt met grote gebakken pannen type Jura Nova zwart op panlatten met bijbehorende vorsten, gevelpannen en indien van toepassing doorvoer en ventilatiepannen etc. 
  4. Alle dakpannen worden gehaakt doormiddel van een RVS panhaak (100% haken) 
  5. De aansluiting van de dak elementen/ muurplaten te dichten met polyurethaan schuim (PUR) of afdichtingband. Idem bij ontluchtingsleidingen. 
  6. Op de onderste panlatten worden kunststof vogelschroten aangebracht. 
  7. De randbalken, gordingen, sporen, ruiters, muurplaten, evt. spanten e.d. verankeren met de daartoe geëigende ankers in verzinkte uitvoering. 

 

Goten en overstekken 

10.1 Gootoverstekken van regelwerk hout 38x120 mm (onderdeel van kap) 

10.2 Overstekken van gevels aan prefab kapconstructie. 

10.3 Goot en overstekken van Red Cedar o.g. dik 18 mm in witte grondverf. 

10.4 Plafonds van goot en overstekken op rachels 10 mm watervast WBP. 

10.4 Bevestigingsmiddelen buiten alles van RVS.

 

 

11. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ ROOKKANALEN 

Mechanische ventilatie 

11.1 Het te leveren en monteren van een compleet mechanisch ventilatiesysteem. 

11.2 Afzuiging in de badkamer en toilet. 

11.3 Unit geplaatst op zolder/kast/berging met regelaar met 3 standen in de overloop. 

11.4 De kanalen worden in Spiraliet buis uitgevoerd met flexibele verbindingsstukken op de ventilator, bevestigd volgens de fabrikant. 

 

11.5 Afvoer van de luchtstroom gaat via een afvoer pijp van Ubbink door het dak. 

11.6 In de uitlaat openingen van de ventilatiekanalen worden kunststof roosters aangebracht, zo nodig kanaal- en/of muurringen. 

11.7 Gas afvoerkanalen worden uitgevoerd in aluminium buis. 

( De toe te passen roosters voor ventilatie moeten in geopende toestand een geluiddempend vermogen hebben van -2 DB). 

De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van: 

1. Aralco o.g. ventilatieroosters volgens de voorschriften. 

 

De overige ruimten/ constructie- onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen; 

1. Toilet: mechanische ventilatie 

2. Badkamer: mechanische ventilatie 

3. Keuken; mechanische ventilatie (indien van toepassing) 

4. Meterkast: natuurlijke ventilatie (d.m.v. een ventilatierooster boven de deur in de muur) 

5. Berging: natuurlijke ventilatie 

 

12. MATERIAALOMSCHRIJVING EN TIMMERWERKEN 

 

12.1 Kozijnen ramen en deuren 

 

  1. Buitenkozijnen: meranti kozijn en vuren spouwlatten (volgens KOMO). 
  2. Buitendeuren: meranti (volgens KOMO) model als op tekening. 
  3. Ramen: meranti raamhout (volgens KOMO). 
  4. Kozijnen, ramen en deuren in een vastgestelde RAL kleur per woning 
  5. Binnen kozijnen: meranti. 
  6. Binnendeuren standaard stelpost. 
  7. Hang en sluitwerk, binnen deuren standaard bouwbeslag, buitendeuren en ramen zwaar beslag volgens politie keurmerk SKG** 
  8. Waar nodig bladlood toepassen.

 

 

12.2 Trappen en aftimmerwerk 

 

  1. Eerste verdiepingstrap: Vuren houten trap met ronde hardhouten muurleuningen. 
  2. het is ook mogelijk tegen meerprijs de trap ook uit te voeren in hardhout. 
  3. Aftimmerwerk: hardhouten vloerplinten in alle ruimten behalve t.p.v. tegelwerk, kantelaaflatten aan binnenzijde buitenkozijnen 
  4. Stofdorpels zijn niet mee gerekend, uitgezonderd de natte ruimten, deze dorpels worden uitgevoerd in kunststeen o.g. 
  5. Evt. stalenbalken in het zicht worden brandvrij betimmert 
  6. Waar nodig stootdoppen of buffers monteren. 

 

 

12.3 Goten en hemelwaterafvoeren 

 

  1. Goten van zink in beugels 
  2. Hemelwaterafvoeren tot peil van zink, onder de grond van PVC. 

 

 

13. VLOER-, WAND EN PLAFONDAFWERKING 

Beschrijving: vloer, plafondafwerking en wandafwerking 

13.1 Entree 

13.1.1. Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

In de vloer een geïsoleerd vloerluik met een matomranding achter de voordeur. 

13.1.2. Wanden gestukadoord. 

13.1.3. Hardhouten vloerplint. 

13.1.4. Plafond structuur spuitwerk. 

13.2 Toilet 

13.2.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer + tegels volgens stelpost. 

13.2.2 Wanden gestukadoord en rondom betegeld tot 1.5 m + peil volgens stelpost. 

13.2.3 Plafond structuur spuitwerk. 

13.2.4 Sanitair volgens opgave loodgieter. (zie bijlage) 

 

13.3 Keuken 

13.3.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

13.3.2 Wanden gestukadoord, 

13.3.3 Hardhouten vloerplint. 

13.3.4 Plafond structuur spuitwerk. 

13.3.5 In de wand een doorvoer maken voor de afzuigkap. 

13.4 Berging en kast 

13.5.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

13.5.2 Wanden gestukadoord 

13.6.1 Hardhouten vloerplinten. 

 

13.5 Woonkamer 

13.6.2 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

13.6.3 Wanden gestukadoord. 

13.6.4 Hardhouten vloerplinten. 

13.6.5 Plafond structuur spuitwerk 

 

13.6 Overloop 

13.7.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

13.7.2 Wanden naden dicht smeren (behang klaar) 

13.7.3 Hardhouten vloerplinten. 

13.7.4 Plafond structuur spuitwerk. 

 

13.7 Slaap/ kamers 

13.8.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer. 

13.8.2 Wanden naden dicht smeren (behang klaar) 

13.8.3 Hardhouten vloerplinten. 

13.8.4 Plafond en schuine wand structuur spuitwerk. 

 

13.8 Badkamer 

13.9.1 Vloer vlak afgestreken cementdekvloer + tegels volgens stelpost. 

13.9.2 Wanden tot plafond betegeld volgens stelpost. 

13.9.3 Plafond structuur spuitwerk. 

13.9.4 Sanitair volgens opgave loodgieter. 

13.9.5 De badkamer wordt voorzien van een mechanische ventilatie. 

 

15. BEGLAZING EN SCHILDERWERK 

 

  1. De vetrekken op de begane grond en verdieping in de woning worden voorzien van HR.++ dubbelglas in de uitvoering veiligheidsglas. 
  2. In de openslaande deuren wordt ook HR.++ dubbelglas aangebracht. (veiligheidsglas) 
  3. Het buiten schilderwerk van de woningen is mee gerekend in de prijsopgave, het red ceder rabat is af fabriek voorzien van verf op kleur, en kan tegen meerprijs nogmaals worden overgeschilderd. 
  4. Het binnen schilderwerk van het woonhuis is ook meegerekend in de prijsopgave. 

 

15.1 TEGELWERK (toilet en badkamer) 

Geheel in overleg, na prijsopgave

 

16. BEHANGWERK 

Niet van toepassing. 

De wanden worden behang klaar opgeleverd.

 

17. WATER-/ GASINSTALLATIE 

Koud watervoorziening 

17.1 Vanaf de watermeter de verschillende waterleidingen van voldoende dikte, te leggen naar: 

 toilet en fontein, 

 keuken, 

 aansluiting wasautomaat, 

 douche, de wastafel en toilet in de badkamer, 

 het warmwater apparaat. 

 

17.2 Leidingen waar nodig te beugelen en redelijkerwijs tegen bevriezing beschermen. 

17.3 In het zicht komende doorvoerleidingen van kunststof rozetten voorzien. 

17.4 De leidingen welke door de betonvloeren lopen dienen te worden voorzien van een mantelpijpje. 

 

Warmwatervoorziening 

17.5 De warmwatervoorziening geschiedt door middel van de combinatieketel als onder centrale verwarming genoemd. 

17.6 Vanaf deze plaats worden leidingen van voldoende dikte gelegd naar de diverse tappunten in de keuken en badkamer. 

17.7 Tegen meerprijs is het uiteraard mogelijk om zonneboiler te monteren. 

 

Gasleidingen 

17.7 Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: 

 Cv ketel 

 Fornuis in de keuken. 

 

18. SANITAIR 

Het te leveren sanitair, geheel in overleg, na prijsopgave.

 

19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over diverse groepen (3 fase van 25 ampère) naar de aansluitpunten. 

Het geheel volgens NEN 1010 en technische omschrijving van de elektricien. Zie bijlage.

 

19.1 Telecommunicatievoorzieningen 

De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden van KPN en CAI volgens opgave elektricien, mits deze door de opdrachtgever zijn aangevraagd, en of van toepassing zijn. 

19.2 Beveiligingsinstallatie 

De woning wordt voorzien van 2 standaard rookmelders. 

Tegen meerprijs is het mogelijk om de woning te laten uitvoeren met een alarminstallatie, deze kan met diverse componenten worden uitgebreid. 

20. VERWARMINGSINSTALLATIE 

20.1 De woonkamer, keuken, hal, toilet, en badkamer worden verwarmd door vloerverwarming , de slaapkamers worden verwarmd met radiatoren. 

 een regelthermostaat voor de temperaturen van het water; 

 een aan/ingebouwde circulatiepomp; 

 een aan/ingebouwde gesloten expansievat; 

 een kamerthermostaat; 

 regelbeveiligingsapparatuur, waaronder veiligheidsventiel; 

 verbrandingsgassen afvoer volgens voorschrift; 

 

20.3 De cv leidingen welke door betonvloeren worden gevoerd, worden voorzien van een mantelbuisje. 

De cv installatie is van het fabricaat Atag o.g. De ketel is voorzien van een witte mantel en de benodigde veiligheidsapparatuur. De ketel wordt in de kast/ bijkeuken geplaatst de rookgasafvoer en luchttoevoer worden door het dak/ gevel afgevoerd. Bij de installatie wordt verder geleverd: 1 vul slang, 1 bedieningsvoorschrift, 1 vul- en ontluchtingssleutel.

 

21. SCHOONMAKEN. 

De gehele woning wordt BEZEMSCHOON opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten. 

22. DIVERSEN. 

 

Tegen meer/minder prijs kunnen alternatieven worden uitgezocht betreffende: Sanitair, Tegels, Afwerkingen, Binnendeuren etc. 

De keuken en verdere binneninrichtingen zijn niet meegerekend in de totaalprijs. 

De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen en de constructie en /of uitvoering aan te brengen, indien dit de bouw zijn inzien bevorderd.

 

Deze wijzigingen mogen echter nimmer kwalitatief een vermindering inhouden. 

Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan. 

De aannemer zal eventuele gebreken en tekortkomingen aan het gebouwde, welke aan hem kenbaar worden gemaakt en waarvoor hij verantwoordelijk is, voor zijn rekening in orde maken. Hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouwwoning optredende krimpscheurtjes en scheurvorming door werken van de woning. 

De koper wordt twee weken voor de oplevering via de aannemer in kennis gesteld van het tijdstip van oplevering. 

Indien het, in verband met de weergesteldheid, niet mogelijk is het buitenschilderwerk binnen de hiervoor genoemde termijn uit te voeren, behoudt de aannemer zich het recht voor dit in het eerstvolgende voorjaar uit te voeren, zonder dat een en ander te aanzien van de koper financiële consequenties heeft.(indien van toepassing) 

Eventueel meer- en minderwerk kan uitsluitend worden uitgevoerd na het ondertekenen van de prijsopgave/overeenkomst, deze dient voor de oplevering te zijn voldaan. 

De koop en aanneemsommen zijn exclusief aansluitkosten voor gas, water, elektra telefoon en kabel.

Copyright 2025 - Wierhooft BV